Das Wichtigste in Kürze
- Beim Generalunternehmer haben Sie einen Vertragspartner für alle Gewerke.
- Die Einzelvergabe bietet mehr Einfluss, erfordert aber mehr Koordination.
- Die richtige Wahl hängt von Zeit, Erfahrung und Projektgröße ab.
Vor jedem Bauvorhaben steht die Frage, wie die Bauleistungen vergeben werden. Die beiden gängigen Modelle sind der Generalunternehmer und die Einzelvergabe an die einzelnen Gewerke.
Generalunternehmer: ein Vertrag, ein Ansprechpartner
Ein Generalunternehmer übernimmt die Ausführung aller oder eines großen Teils der Bauleistungen und vergibt Teile davon an Nachunternehmer. Für Sie als Bauherr bedeutet das: ein Vertragspartner, ein Ansprechpartner, klare Verantwortung für Termine und Schnittstellen.
- Weniger Koordinationsaufwand für den Bauherrn
- Klare Zuständigkeit bei Mängeln und Verzögerungen
- Planbare Kosten durch einen Gesamtvertrag
Einzelvergabe: mehr Einfluss, mehr Aufwand
Bei der Einzelvergabe schließen Sie mit jedem Gewerk einen eigenen Vertrag. Sie haben mehr Einfluss auf die Auswahl der Betriebe, tragen aber auch die Verantwortung für die Koordination und für Schnittstellen zwischen den Gewerken.
- Direkter Einfluss auf jeden Betrieb
- Hoher Abstimmungsaufwand und mehr Verträge
- Risiko von Verzögerungen an den Schnittstellen
Welche Lösung passt?
Wer wenig Zeit oder Bauerfahrung hat, profitiert meist von einem Generalunternehmer oder einer professionellen Baukoordination. Wer selbst koordinieren möchte und Erfahrung mitbringt, kann mit der Einzelvergabe arbeiten. Eine Baubetreuung kann in beiden Fällen unterstützen.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
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